石垣島の不動産でAirbnb民泊経営と稼ぐ7つのポイント!

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どんどん増えてる民泊事業、

「特別な家屋でないと人を泊められないんじゃないかな、人気が出ないんじゃないかな。」

そんなふうに諦めている人も多いですね。

石垣島ではどんな不動産ならAirbnb民泊経営できるの?

いえいえ、石垣島では様々なタイプのAirbnb物件が活躍しています。

たとえばこのような感じ。
あなたの家も、下記のどれかにあてはまりませんか?

年季の入った沖縄の古民家タイプ→何気にとても人気!

年季の入った古民家タイプ

築50年を超えるような沖縄の古民家を持っていて、部屋が1つ2つ余っている。
そんな石垣島民は少なくないことでしょう。
でも、古い家では宿泊施設など経営できるはずがないと思っていませんか?

そんなことはありません!

たしかに、一般的に古い家は不人気です、でも石垣島は別。

なぜなら、石垣島の古い家は沖縄風情のある伝統家屋だから。

写真で見た沖縄伝統家屋に泊まってみたいとワクワクしている人、とても多いのですよ。
外国人には古民家に憧れる人はさらに多いです。

実際にAirbnbにも古民家物件はいくつも並んでいて、人気を博しています。

移住のために建てたオシャレな別荘タイプ→1泊3万円以上は稼げる!

沖縄移住に憧れて、海沿いや静かな場所に立派な別荘を建てたという人、いますよね。

でもあまり休みがとれなくて利用していなかったり、沖縄暮らしに飽きてしまって手持ちぶたさになっていたり・・・
そんな人は、普通の不動産賃貸に出すよりもAirbnbで民泊経営するのがオススメ!
利幅が非常に大きいですよ。

家族やグループを丸ごと収容できて、かつシャレたルックスを持った家なら、石垣島では1泊30,000円くらいの値段を付けても充分に予約が入ります。

Airbnbの愛用者にとって、大きな高級ホテルに20,000円払うよりも、広くてくつろげて、キッチンまで使える戸建て民泊物件のほうが魅力が高いと感じているのです。

別荘タイプの物件は現在、最も収益が上げられますね。

普通の家、だけどい→充分に需要アリ!

Airbnb民泊で利益をあげることは充分に可能

古民家でもなければデザイナーズハウスでもない、そんな平凡な家でも大丈夫です。

海から歩いて5分ほどの立地にあるなら、それはかなり有力な物件!

海への期待が大きい石垣島の観光客なら、海に近い一般住宅も魅力的と感じています。

普通の家、だけど便利な市街地にある→充分に需要アリ!

普通の家で、海からも近くない。

けれど、利便性の高い市街地に立地していたりしませんか?

それならやはり、Airbnb民泊で利益をあげることは充分に可能です!

便利な街に暮らす日本人は、宿泊拠点を利便性の高い場所にしてそこから海や観光地にくりだす、という人が多いのです。

空港やフェリー乗り場からのアクセスが良かったり、バス停が近かったりする物件は非常に人気。

民泊愛好者はキッチンを使いたがる人が多いので、スーパーやコンビニの近い物件も好まれています。

また、このタイプの物件は長期滞在者に人気です。

長期滞在者を掴むと、少ない手間で多くの収入を得られるので、うれしいですね!

石垣島に家を持ってない→賃貸して民泊経営することも可能!

石垣島に家を持っていない、そんな人でもAirbnb民泊を経営することは可能です!
賃貸で借りれば良いのですね。

一般的に、賃貸での支出が大きいと、民泊経営で収益を出すのは難しくなります。

しかし、石垣島の場合は不動産相場が安く、かつわりと高い宿泊料金を設定できるため、いわゆる「ビジネス民泊」でも参入しやすい土地になっています。

石垣島で民泊ライバルに勝ち抜いてガッツリ稼ぐ7つのポイント!

石垣島で民泊ライバル

石垣島でAirbnb民泊を開業すれば、今の段階ならまず間違いなく、大した工夫をしなくても繁盛するでしょう。
でも、ライバルホストが増えてしまう可能性はありますし、他の宿泊施設に話題が集中する可能性もありますよね。

そんな中でもライバルに負けずに、しっかり稼げる民泊経営のポイント、お教えしましょう!

朝食をサービスしよう!

Airbnb民泊は基本的に素泊まりで、朝食は付きません。でもゲストとしては、朝食が付くとうれしいものです。この溝を上手く利用して、多くの予約を獲得しましょう!

簡素なものでかまわないので、朝食をサービスすると良いです。
シリアル&牛乳でもかまいませんし、トースト&コーヒーでもOK!

その程度でもゲストは喜びます。

甲斐甲斐しく提供すると手間が増えて割りに合わなくなるので、無理をせず、セルフサービス的なものにしましょう。

ダイニングに食材を置いておき、「ご自由にどうぞ」と書いておくだけで充分です。

この朝食作戦は、とくに1泊3,000円未満くらいの格安価格帯の民泊物件で有効です。

ゲストは倹約を求めているからですね。

送迎などサービスをしよう!

石垣島は、公共交通機関があまり発達していません。

そのため、旅行者たちは移動に困っています。

民泊はさらに、バス停の目の前に立地していることも少なく、辿り着きにくい物件が多いです。

すると、チェックインの際に送迎サービスをしてあげるなら、どの物件にしようか迷っている人のハートをグっと掴むことができます!これはかなり強力なポイントですよ。

自転車やシュノーケルなどを貸してあげよう!

移動に困るのは、宿に着いてからも同じ。

宿が立派でも、スーパーやビーチ、観光地までの移動が困難だと旅行者は選んでくれません。

そのため、自転車を貸してあげると良いですよ。

また、石垣島の場合、海遊びを希望しているお客さんが多いことでしょう。

シュノーケルセットやパラソルなど、レンタルすると意外と高くつくので、こうしたビーチグッズを貸し出すと非常に食いつきがよくなります。

ペットOK

ペットOKの民泊やAirbnbは以外に少なくほとんどありませんので、穴場かもしれません。

これは経営者本人もペット好きじゃないとリスクがあります。

掃除や臭いは大変な付きものになります、しかし他の宿の相場より高くしても問題は無いでしょう。

その苦労の分利益はでるように設定した方がいいです。

ツアーでさらに収入!

ガイドなど経験がある方は、ツアーなど開催して別料金を頂くとかなり収入がアップしますが、一人で運営や無理にするバランスをくずし疲れが溜まってしまいますので、ツアーなど開催しているガイドさんなど人気店にお任せして紹介料を頂くのが楽です。

また、お友達やお客さんを紹介してくれますしね。

おすすめのマリンショップさん少人数で口コミ評判もいい

おすすめのマリンショップさん少人数で口コミ評判もいいですよ。

石垣島はドミトリーが超穴場!

Airbnbでは、ゲストハウスのドミトリーのように、相部屋で1ベッドだけを貸し出すことも出来ます。

大抵どこの地域にもドミトリー民泊があるのですが、石垣島は幅広く1泊1,000円~高額なドミトリーまであります。

1泊2,500円前後が相場で、それを考慮していくドミトリー民泊を経営すれば、ドミトリー好きの客層は受け入れやすいでしょう。

単価を安くして1部屋に2段ベッドを2つ置けば4人を収容することができると、たった1部屋貸し出すだけでも1泊8,000円の収益が見込めます。

非常に収益効率が良いですね。

外国語の表記を用意してあげよう!

Airbnbには外国人の利用者がとても多いです。

そして沖縄は、外国人の訪問も多いですね。

この巨大マーケットを無視するのはもったいない!

ぜひ、リスティング(物件紹介ページ)や部屋の中の張り紙、ルールブックなどで、外国語表記を用意してあげましょう。

英語はもちろんのこと、中国語、韓国語も用意しておきたいところ。

英語で流ちょうに接客しようと思う必要はありません、
外国語での会話交流はとても大変ですから、文字媒体で外国語表記を用意しておくだけで充分です。

Airbnb民泊まとめ

自宅でのAirbnb民泊は、最もカンタンな事業

自宅でのAirbnb民泊は、最もカンタンな事業と言っても過言ではないです。

特殊なものを用意しなくても、部屋と布団、そしてバスタオルさえあれば誰でも営むことができます。

設備に関する規制がほぼ無いため、リビングのソファーベッドを貸し出す、なんていう方法でも可能なのです!

常夏の石垣島なら、サンルーフにハンモックを並べて1泊1,000円!

なんていうユニークなことをやっても面白いかもしれませんね。

あなたのアイデアと創造力次第で、楽しい宿泊施設を考え、楽しい交流をしてみてくださいね。

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石垣島を愛し、石垣島で色んな遊びを追求するチーム「石垣遊び」のスタッフ! 実は中の人は一人じゃありません! そのうち分けようと思ってます、すみません!

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