石垣島は2013年新空港開港により、観光客や移住者が増加し続けている人気の高い土地です。
国の規定や地元民による大規模な開発への反対などもあり新しい賃貸物件を建てるのが難しい環境のため賃貸物件の空室は慢性的に少ない状態が続いています。
需要が高いことから家賃がやや高騰し不動産会社側が強い立場にあるため移住を検討されている場合自身でもしっかりとした知識を持つことが大切です。
この記事では「時間がかかる」「難しい」と言われる石垣島の不動産探しに役立つ情報をまとめています。
ぜひ不動産選びの情報にお役立てください。
2つの物件管理先
石垣島には大きく分けて2つの不動産管理先があります。
物件探しをするためにも、まずはこの2つについて知っておきましょう。
地主さんが管理する物件
石垣島には、古い空き家がたくさん見られます。
これは、大手不動産会社が管理する賃貸物件ではなく、個人の持ちものであることが多く、購入もしくは借家として利用したい場合、その持ち主への直接交渉が必要になります。
しかし、所有者と知り合いである、もしくは間接的に紹介してくれる人がいる場合でないと借りることは難しく、ツテがない移住者にとっては、難しい方法となります。
不動産会社が管理する物件
移住者が一番利用する可能性が高いのが、賃貸物件を紹介してくれる不動産会社です。
石垣島には小さな島には珍しく、20社を超える多くの不動産会社があり、一部は組合を作って同じ物件を取り扱っています。
一番取り扱い物件が多いであろう、組合に登録している不動産会社と、登録していない不動産会社を比較し、問い合わせ・見学を行うと良いでしょう。
石垣島の不動産屋さん一覧（別窓で開きます。）
https://ishigaki-asobi.com/estate/
八重山地区宅地建物取引業者会
http://yaeyama-takken.jp/
石垣島の不動産の特徴
沖縄県や石垣島にある物件は、内地とは異なる特徴を持っており、こちらも大きく2つに分かれています。
実際に住む・選ぶために、その違いやメリット・デメリットを知っておきましょう。
琉球・古民家の特徴
昔ながらの赤瓦が特徴的な古民家ですが、台風の勢力が強い状態で接近することが多い沖縄の建物の特徴は、雨風の影響を少なくするため、高さが低く横に広いことが一番に挙げられます。
さらに、石垣やフクギ並木で囲うことで建物を守り、通気や暑さ対策として機能的な赤瓦や、解放された玄関、広く取られた間取りなども、内地の建物にない特徴と言えます。
機能的なだけではなく、趣があることや、隣接した住人がいないことがメリットになりますが、主には木造のため、鉄筋コンクリート住宅とくらべ、耐久性や気密性が劣ることがデメリットと言えます。
鉄筋コンクリート住宅の特徴
鉄筋コンクリート住宅は増え続けた結果、今では昔ながらの古民家よりもその数が上回っており、沖縄本島では、鉄筋コンクリート住宅が94％、木造住宅が6％という調査結果も出ています。
内地では、一般的な住居は木造がほとんどであり、ビルなどの場合に鉄筋コンクリートが用いられることが一般的ですが、耐久年数の長さや建築コストを抑えられる点、建築に関する歴史的背景などが、沖縄で鉄筋コンクリート住宅が増加した理由になります。
耐火性や防音性が高いというメリットもありますが、断熱性能が低いことがデメリットになります。
石垣島の家賃・費用の目安
ここでは、広さや間取りに対しての家賃の目安や、家賃以外に発生する費用など、気になるお金の情報について簡潔にまとめます。
石垣島の賃貸の家賃相場について
石垣市内の家賃は、一人暮らし向けの1R（ワンルーム）などで4万円台ほど、ファミリーやカップル向けの2LDK～3LDKなどの場合8万円台ほどが相場です。
首都圏などの、一般的に家賃が高いとされるエリアと比較すれば安くなることが多いですが、他の離島や田舎の方と比較するとやや高い価格設定となっています。
家賃以外に発生する費用について
一般的には敷金・礼金として家賃の2～3ヶ月を最初に支払うことが多いが、石垣島では礼金が不要なケースが多く、初期に必要な費用がその分安くなる可能性が高くなります。
駐車場も1台もしくは2台分が含まれており、駐車場が発生しないケースも多いです。
初期費用ではありませんが、一般的に発生する2年に一度の更新料も発生しないケースが多く、石垣島ならではのお得な面もたくさんあります。
住居環境は毎日の幸福度に結び付きの深い、重要なポイントでもあります。
石垣島ならではの物件が持つ特徴やメリット・デメリットを知り、自分のこれからの生活スタイルをイメージしながら吟味し、条件の良い物件はすぐに埋まってしまう可能性も高いので、後悔しないように早めに行動に移しましょう。
素敵な物件に巡り合えることをお祈りしています
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